智能化住宅的概念是1994年由美国人提出来的，并首先在欧美的建筑市场得到推广，智能化最初的做法就是利用当时的电子技术在住宅设施上加以应用，至到今天人们仍是按照这个思路来研究智能建筑。

        绿色智能建筑是指为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间，同时在建筑全生命周期（物料生产、建筑规划、设计、施工、运营维护及拆除过程）中实现高效率地利用资源（能源、土地、水资源、材料），最低限度影响环境的建筑物。绿色智能建筑是人类对建筑和居住问题理性思维的结晶，将是我国智能建筑发展的重要标志。

       人们的“绿色”理念已由朴实的“绿色”到传统的“绿色”，正在经历传统的“绿色”到“智能绿色”的转变，用“绿色”推动“智能”，用“智能”服务于“绿色”，“绿色”和“智能”不仅仅是系统，其更是“绿色”的智能化，“智能”的绿色化。可以设想：在未来建筑和小区住宅中，智能化系统为人们创造出高效、便捷的工作条件、安全环境和生活方式的同时，智能化系统控制着建筑技术功能，最大限度在减少能耗，最大限度地发挥建筑的生态效应。可见，智能建筑的发展不再局限于用智能系统控制建筑，而是更加关注利用智能系统来构筑未来的绿化建筑，此时的建筑才能真正成为具有自控能力的绿色建筑。

 

顺应绿色智能建筑的发展，我们必须结合我国的国情在以下几个方面做出努力和探索。

 

1、坚持技术创新，围绕“智能化建设如何为绿色建筑服务”开展工作。

       绿色智能建筑首先是低能耗的建筑。以往在智能化系统中，建筑节能的技术措施虽然地位很高，但多为建设方的“亮点”、工程承包方的“卖点”，不少内容名不符实。提高建筑节能是一个系统工程，它与设备的运行效率和能量的管理模式密切相关，建筑智能化就是通过技术实现建筑节能的重要手段和方法。如：运用楼宇自控系统的节能策略，提高建筑智能化系统的控制精度，加强空调设备最佳启停控制，设计好新风量节能控制，优化控制算法进行节能控制等。建筑节能的技术措施应作为工程建设方、设计方、工程承包方及物业管理方必须实施的基本工作内容，不仅应按照建筑节能的相关标准进行规划设计，还必须在建筑物生命周期的每一个环节给予落实，而智能化为绿色智能建筑服务的全过程必须依靠技术创新，如：在建筑节能中采用高精度的各类物理量与化学量的检测器，对能源使用状况、能耗设备运行状态，节能控制效果等进行检测；开发功能强、可靠性高的无维护现场控制器；采用智能控制及系统集成技术，实行优化管理；灯光控制采用智能调光器和自动跟踪系统；太阳能、风能、地热等可再生能源的监控；选用节能灯具和节能家电等工作，都需依靠产品的技术创新和进步。

 

2、结合实际，建立和完善我国绿色智能建筑发展公共管理体制

      我国绿色智能建筑尚属起步阶段缺乏系统的技术政策法规体系，真正意义的绿色智能建筑尚未进入实质性推广应用阶段，绿色智能建筑的设计理念和绿色消费观念有待进一步引导。因此，政府和行业协会需从我国国情出发，本着“功能实用、经济适用”的技术选择原则，制定我国绿色智能建筑技术的总体水平，从规划、设计、施工、验收、运行维护等方面建立一套完整、可操作性强的绿色智能建筑评价体系，健全发展节能与绿色智能建筑的政策法规体系，建立有效的发展节能与绿色智能建筑的行政监管体系。我们高兴地看到：2005年10月，建设部与科技部联合发布了《绿色智能建筑技术导则》；2007年3月，“第三届国际智能、绿色智能建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会”在京召开，大会涉及绿色智能建筑设计、建筑节能、绿色建材、供热体制改革、住宅房地产业健康发展等重大问题；2007年8月，建设部印发了《绿色智能建筑评价标识管理办法》（试行）、《绿色智能建筑评价标准》和《绿色智能建筑评价技术细则（试行）》；2007年7月，建设部发出通知，决定在“十一五”期间启动“一百项绿色智能建筑示范工程与一百项低能耗建筑示范工程”的建设工作，通过“双百工程”的建设，形成一批以科技为先导、节能减排为重点、功能完善、特色鲜明、具有辐射带动作用的绿色智能建筑示范工程和低能耗建筑示范工程。这些工作的实施，将为绿色智能建筑产业的健康发展奠定坚实的基础。

 

3、优化节能管理，提高绿色智能建筑运行的效率

        国外专家在对建筑全生命周期成本的分析中表明，在建筑的建设过程中，规划成本占总成本的2%，设计施工成本占23%；而在运营使用过程中的成本占75%。而在我国，往往只重视降低建设过程的成本，却忽视建筑运营使用过程的成本。要降低建筑的运营成本，只有通过科学的管理手段，才能提高管理效率。智能建筑技术的优势之一就在于其能帮助建筑管理者提高管理效率，降低建筑能耗和人工成本，只要运行管理有一定的节能空间，就应具有针对性的措施。智能化系统应建立能耗管理信息平台，凡是有利于用能管理的参数，通过平台准确地采集并完整地存贮，通过对各类实时信息与历史数据分析，管理当前的用能设备，优化用能控制与管理策略，提高绿色智能建筑运行的效率。

        面对发展绿色智能建筑的机遇和挑战，我们应在学习、借鉴国外成功做法的基础上，结合国情加强宣传，让社会各界对推行绿色智能建筑和必要性和紧迫性有充分认识；结合各地域特征和经济现状，制定颁布绿色智能建筑标准和评估规范，研究开发、应用推广绿色新技术、新材料和成熟适宜的绿色智能建筑技术体系；建立健全绿色智能建筑立项、设计、施工、运营各环节管理机制和技术政策法规；通过高校、设计单位、企业与政府、行业协会的密切合作，推动绿色智能建筑成为我国未来建筑的主流，实现建筑业可持续发展。